2025 디딤돌 대출 준비서류와 은행 심사 핵심 체크리스트 총정리
내 집 마련의 첫걸음, 디딤돌 대출은 금리가 낮아 많은 분들이 선택하는 상품입니다. 하지만 막상 진행하다 보면 서류가 너무 많고, 은행 심사 과정에서 '이게 맞나?' 하는 고민이 생기죠. 특히 필수 서류 준비와 은행 심사 중 매매계약서 원본 반환 문제는 많은 분들이 헷갈려하는 부분입니다.
이번 글에서는 실제 대출 진행 시 가장 많이 묻는 질문을 기준으로, 2025 디딤돌 대출 준비서류와 심사 주의사항을 정리했습니다.
1. 디딤돌 대출 준비서류 체크리스트
은행에서 요구하는 기본 서류들을 번호별로 정리했습니다. 준비 순서와 발급처까지 함께 확인하세요.
① 신분 및 계약 관련
- 주민등록증 또는 운전면허증: 본인 확인용
- 매매계약서 또는 분양계약서: 원본 필요, 사본 제출 가능
② 부동산 관련
- 등기사항전부증명서: 등기소(법원) 또는 정부24에서 발급
- 전입세대확인서: 주민센터 또는 정부24에서 발급
- 등기권리증: 소유권 이전 등기 완료 후 발급
③ 주민등록 및 인감 관련
- 주민등록등/초본(5년 변동내역): 주민센터 또는 정부24 발급
- 인감증명서 + 인감도장: 주민센터 방문 발급
④ 소득 및 재직 관련
- 최근 2개년 재직/소득서류 (재직증명서, 원천징수영수증, 소득금액증명 등)
- 건강보험 자격득실확인서
⑤ 청약 관련
- 청약(종합)저축 가입 내역: 해지 전 납입 내역까지 필요 시 제출
- 정부24 또는 은행에서 청약저축 납입내역서 발급 가능
정리: 주민센터에서 발급(전입세대확인서, 인감증명서), 등기소/정부24 발급(등기사항전부증명서, 등기권리증), 은행/정부24 발급(청약저축 내역)
2. 은행 심사 중 매매계약서 원본 반환, 괜찮을까?
가장 많이 묻는 질문 중 하나가 “심사 중에 계약서 원본을 돌려받으면 승인이 안 되나요?”입니다.
▶ 결론
원본을 잠시 돌려받더라도 심사 자체가 무효가 되지 않습니다.
▶ 왜 은행이 원본을 요구할까?
- 계약의 진위 확인
- 계약 조건 검증
- 실제 매매 여부 확인
▶ 주의할 점
- 은행은 원본 확인 후 사본을 보관하는 경우가 많습니다.
- 단순히 원본을 돌려받았다고 해서 대출 승인이 취소되지는 않습니다.
- 다만, 원본과 사본이 불일치하거나 원본 자체가 없으면 문제가 됩니다.
▶ 실전 팁
- 은행에 제출할 때 사본에 은행 확인 도장을 받아두면 분쟁 예방 가능
- 원본은 반드시 계약자가 보관, 은행에는 사본 제출 권장
3. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 디딤돌 대출 심사 기간은 얼마나 걸리나요?
보통 2~3주 정도 소요되며, 은행·HUG(주택도시보증공사) 심사 상황에 따라
달라집니다.
Q2. 청약통장을 해지했는데 금리 우대가 불가능한가요?
해지 전 납입 내역이 인정되므로 납입내역서를 제출하면 금리 우대 가능성이
있습니다.
Q3. 등기권리증은 언제 제출하나요?
잔금 지급 후 소유권 이전 등기가 완료되면 발급되며, 이후 은행에 제출합니다.
4. 마무리 및 핵심 정리
디딤돌 대출은 서류만 잘 준비해도 절차가 훨씬 빨라집니다. 다만 은행마다 요구사항이 다를 수 있으니 담당자와 반드시 확인하세요.
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