종합부동산세 납부 12월 15일까지, 한 번에 부담되면 분납하세요

11월 말이 되면 두툼한 국세청 봉투가 도착해요. 종합부동산세 납부 고지서예요. 금액을 보고 "이걸 12월에 한 번에 다 내야 하나?" 하고 막막하셨을 수도 있어요.

이 글에서는 고지서 확인과 납부 방법, 일정 금액이 넘으면 이자 없이 나눠 내는 분납, 기한을 넘겼을 때의 가산세까지 순서대로 알려드릴게요.

💡 3초 요약

✔ 누가: 2026년 6월 1일에 공제 기준을 넘는 주택·토지를 가진 사람
✔ 언제: 고지서는 11월 하순 발송, 납부는 12월 1일~15일
✔ 분납: 종부세 본세가 250만원을 넘으면 일부를 2027년 6월 15일 무렵까지 이자 없이 나눠 내요
✔ 어디서: 홈택스·손택스, 고지서의 가상계좌, 은행, 세무서

📌 종합부동산세 납부, 이게 뭔가요?

집이나 땅을 가지고 있으면 7월과 9월에 시청·구청에 재산세를 내요. 그런데 가진 부동산의 가격 합계가 일정 금액을 넘으면, 넘은 부분에 대해 국세청에 세금을 한 번 더 내요. 이게 종합부동산세(종부세)예요.

기준이 되는 날은 매년 6월 1일이에요. 이날 내 이름으로 된 부동산으로 그해 세금이 정해져요. 그래서 6월 2일에 집을 팔았어도 올해 종부세는 내가 내요.

종부세는 내가 신고할 필요 없이 국세청이 계산해서 고지서를 보내 주는 방식이에요. 고지서에 적힌 금액을 기한 안에 내면 끝이에요.

구분	이 금액을 넘으면 과세 (공시가격 합계)
주택 (1세대 1주택자)	12억원
주택 (그 외 개인)	9억원
종합합산토지 (나대지, 잡종지 등)	5억원
별도합산토지 (상가·공장 부속토지 등)	80억원

※ 공시가격은 정부가 매년 정해 발표하는 부동산 가격이에요. 실제 거래 가격과 다를 수 있어요. 2026년 8월에 발표된 종부세 개편안은 2027년분부터 적용될 예정이라, 올해 고지서는 현행 기준으로 계산돼요.

✅ 나도 분납할 수 있을까? 자가진단

✅ 고지서의 종합부동산세 본세가 250만원을 넘어요 (농어촌특별세 제외)
✅ 아직 12월 15일이 지나지 않았어요
✅ 분납하지 않는 나머지 금액은 12월 15일까지 낼 수 있어요

세 가지가 모두 맞으면 분납할 수 있어요. 소득이나 주택 수는 따지지 않고, 세무서가 따로 심사해서 허락하는 것도 아니에요. 기한 안에 신청만 하면 돼요.

※ 고지서에는 종부세와 함께 농어촌특별세(종부세에 20% 정도 붙는 세금)가 같이 적혀 있어요. 분납 기준 250만원은 농어촌특별세를 뺀 종부세 본세로 따져요. 그래서 국세청 안내문에는 "농어촌특별세 포함 300만원 초과"로 나오기도 해요.

💰 종부세 분납 신청하면 얼마나 나눠 낼 수 있나요?

종부세 본세	나중에 낼 수 있는 금액	12월 15일까지 낼 금액
250만원 이하	분납 불가	전액
250만원 초과~500만원 이하	250만원을 넘는 금액	250만원
500만원 초과	본세의 50% 이하	나머지 50% 이상

농어촌특별세도 같은 비율로 나눠져요. 나눈 금액은 납부기한이 지난 날부터 6개월 안에 내면 되고, 그동안 이자는 붙지 않아요.

예시. 주택 2채를 가진 직장인 영수 씨 (가상 인물)
· 고지서: 종부세 본세 420만원 + 농어촌특별세 84만원 = 합계 504만원
· 본세 420만원은 250만원 초과~500만원 이하 → 250만원을 넘는 170만원까지 분납 가능
· 12월 15일까지: 본세 250만원 + 농특세 50만원 = 300만원
· 2027년 6월 15일 무렵까지: 본세 170만원 + 농특세 34만원 = 204만원

본세가 900만원이라면 500만원을 넘으니 절반인 450만원까지 나중에 낼 수 있어요.

📝 고지서 확인부터 납부, 분납 신청까지

🔍 종부세 고지서 못 받았을 때 홈택스 조회

우편을 못 받았어도 세금을 낼 의무는 그대로예요. 홈택스나 손택스에서 바로 확인할 수 있어요.

STEP 1 홈택스(www.hometax.go.kr)에 간편인증이나 공동인증서로 로그인해요.

STEP 2 첫 화면 가운데 세무일정별 자주 찾는 메뉴 → 종합부동산세를 눌러 고지 내역과 세액을 확인해요. 과세연도가 2026년 귀속인지 꼭 보세요.

※ 고지서는 11월 하순에 나가요. 그 전에는 조회 결과가 없을 수 있어요. 메뉴가 안 보이면 홈택스 위쪽 검색창에 "종합부동산세"를 검색하세요.

💳 종합부동산세 납부 방법

STEP 3 홈택스에서 납부·고지·환급 → 납부 → 납부할 세액 조회/납부를 차례로 눌러 종합부동산세를 골라 내요. 손택스 앱에서도 같은 방법으로 낼 수 있어요.

그 밖에 고지서에 적힌 가상계좌로 이체하거나, 고지서를 들고 은행 창구에서 내도 돼요. 신용카드나 체크카드로도 낼 수 있지만 카드 납부 수수료(신용카드 0.8%, 체크카드 0.5%)가 붙어요.

📝 종부세 분납 신청 방법

STEP 4 홈택스에 로그인한 뒤 위쪽 검색창에 "종합부동산세 분납"을 검색해 분납 신청 화면으로 들어가요. 손택스 앱이나 관할 세무서 방문으로도 신청할 수 있어요.

STEP 5 나눠 낼 금액을 입력하고 신청해요. 위 표의 한도 안에서 정할 수 있어요.

STEP 6 분납하지 않은 나머지 금액은 12월 15일까지 내요. 분납한 금액의 정확한 기한은 신청 후 나오는 고지서에 날짜로 적혀 있으니 달력에 적어 두세요.

📂 준비할 것

할 일	필요한 것	어디서
조회·납부·분납 신청	본인 인증서 (간편인증, 공동인증서 등)	홈택스, 손택스
은행·가상계좌 납부	납부고지서	우편 수령, 홈택스에서 출력
납부유예 신청	납부유예 신청서, 납세담보 관련 서류	홈택스·손택스 신청 후 관할 세무서 제출

⚠️ 이것만 조심하세요

⚠️ 분납은 12월 15일까지 신청해야 해요. 기한이 지나면 분납이 아니라 체납이 돼요.
⚠️ 기한까지 안 내면 미납 세액의 3%가 바로 가산세로 붙어요. 미납 세액이 150만원 이상이면 늦어지는 기간만큼 가산세가 더 붙어요.
⚠️ 분납 기준 250만원은 농어촌특별세를 뺀 본세예요. 합계만 보고 판단하면 안 돼요.
⚠️ 고지서 내용이 사실과 다르거나 9월에 합산배제·특례 신청을 못 했다면, 12월 1~15일에 직접 신고할 수 있어요. 신고하고 내면 고지 세액은 자동으로 취소돼요.
⚠️ 집을 6월 2일 이후에 팔았어도 올해 종부세는 6월 1일 주인이 내요.

※ 늦어진 기간에 붙는 가산세는 작년까지 하루 0.022%로 계산됐어요. 계산 방식을 월 단위로 바꾸는 개정이 있어 올해 정확한 요율은 고지서 뒷면 안내로 확인하세요.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 종부세 고지서를 못 받았으면 어디서 확인하나요?

홈택스나 손택스에 로그인해 종합부동산세 메뉴에서 고지 내역을 확인하세요. 우편이 늦거나 분실돼도 납부기한은 똑같이 12월 15일이에요.

Q2. 종부세 분납은 얼마부터 되나요?

농어촌특별세를 뺀 종부세 본세가 250만원을 넘으면 돼요. 500만원 이하면 250만원을 넘는 금액을, 500만원을 넘으면 절반까지 나눠 낼 수 있어요.

Q3. 종합부동산세 납부 기한을 넘기면 가산세가 얼마인가요?

미납 세액의 3%가 바로 붙어요. 미납 세액이 150만원 이상이면 늦어지는 기간만큼 가산세가 더 붙어요. 이자 없이 나눠 낼 수 있는 분납을 기한 안에 신청하는 게 훨씬 유리해요.

Q4. 소득이 적은 고령 1주택자는 납부를 미룰 수 있나요?

네, 납부유예를 신청할 수 있어요. 1세대 1주택자이면서 만 60세 이상이거나 5년 이상 보유했고, 직전 해 총급여 7천만원 이하(종합소득금액 6천만원 이하), 주택분 종부세가 100만원을 넘으면 돼요. 담보를 제공하면 집을 팔거나 증여·상속할 때까지 미룰 수 있어요. 다만 그때 이자에 해당하는 금액을 함께 내야 하고, 신청은 납부기한 3일 전까지예요.

Q5. 분납하면 이자가 붙나요?

아니요. 분납 기간에는 이자가 붙지 않아요. 나눈 금액을 정해진 날까지만 내면 돼요.

📅 정리하면

종합부동산세 납부는 12월 1일~15일이에요. 본세가 250만원을 넘어 한 번에 내기 부담스럽다면, 12월 15일 전에 분납을 신청해 일부를 내년 6월로 미루세요.

👉 국세청 홈택스 바로가기
📞 국세상담센터 126

기준일: 2026년 11월 13일, 제도는 변경될 수 있으니 신청 전 공식 사이트를 꼭 확인하세요.