전세권 설정, 세대주 전출 안 해도 될까? 무주택 세대주 대출 영향 총정리
📌 전세권 설정을 앞두고 “세대주 전출을 꼭 해야 하나?” 고민 많으시죠? 📌 특히 생애최초 무주택 세대주 대출을 준비한다면 작은 부분도 불안할 수 있습니다. 📌 핵심은 간단합니다. 전세권은 등기만으로 성립 하며 세대주 전출 여부와 직접적인 관련은 없습니다. 👉 다만, 은행 심사에서는 무주택 세대주 요건 이 중요하므로 사전 확인 이 필요합니다. 오늘은 이 부분을 시원하게 정리해 드립니다. 전세권 설정이란? 기본 개념부터 확인 전세권은 세입자의 전세금을 담보로 하는 법정 물권 으로, 세입자의 권리를 법적으로 보장합니다. 집주인과 세입자가 전세 계약을 체결하고 이를 등기부등본에 등기 하면 전세권이 성립합니다. 전입신고가 없어도 전세권은 성립 합니다. 전입신고는 대항력 을 확보하기 위한 별도 절차입니다. 따라서 세대주가 전출하지 않아도 전세권 설정 자체에는 문제가 없습니다. 세대주 전출과 전세권 설정의 관계 “세대주가 전출해야 전세권 설정이 가능하다”는 것은 오해 입니다. 전세권은 소유권과 별개의 권리 입니다. 세대주가 그대로 거주하더라도 세입자는 전세권을 정상적으로 설정 할 수 있습니다. 실무에서도 세대주 전출 여부와 무관하게 전세권 등기 가 이뤄집니다. 실제 후기: “부모님 소유 오피스텔에 세입자가 들어오며 전세권을 설정했는데, 제가 세대주로 남아 있어도 문제 없었습니다.” 무주택 세대주...