아낌e보금자리론·디딤돌 대출 실거주 의무와 혼인신고 2주택 규정, 꼭 알아야 할 핵심 포인트

보금자리론 실거주 의무를 지키지 않으면 대출이 회수될 수 있다는 말, 혼인신고만 해도 2주택 규제에 걸리는지 등 많은 분들이 불안해합니다. 이번 글에서는 아낌e보금자리론·디딤돌 대출의 실거주 규정과 혼인신고 시 발생하는 문제, 그리고 꼭 피해야 할 핵심 포인트를 정리했습니다. 

아낌e보금자리론 vs 디딤돌 대출

• 아낌e보금자리론: 온라인 전용 고정금리 대출, 은행 창구보다 금리 0.1%p 낮음
• 디딤돌 대출: 서민·무주택자 중심, 소득·자산 요건이 까다로움
• 공통점: 모두 실거주 의무 존재
  
  
  

보금자리론 실거주 의무

• 대출 실행 후 빠르게 전입해야 함
• 약정 기간 동안 실거주 필요
• 주민등록 전산·전입세대 열람으로 확인 가능

체크포인트: 잔금일과 전입일을 일치시키고 은행과 사전 공유하는 것이 안전합니다.

혼인신고 후 2주택 규정

• 혼인신고 시 세대 합산 → 2주택 간주
• 세금(보유세, 양도세) 불리
• 추가 주담대 규제 강화
• 기존 대출은 강제 회수 대상 아님
  
  
  

꼭 피해야 할 3가지 함정

1. 전입 지연: 잔금만 치르고 전입을 늦추면 위험
2. 위장 거주: 가족만 거주, 본인 미거주 시 단속 가능
3. 무계획 합가: 혼인신고 후 세금·대출 불이익 발생
   
   
   

해결 방법과 관리 팁

• 잔금일은 실제 전입 가능한 날로 설정
• 혼인신고 전 세금·대출 불이익 확인 필수
• 실거주가 어려우면 은행에 사유서·증빙 제출
  
  
  

실제 후기

• “전입을 늦췄다가 은행 연락을 받았습니다. 일정 관리가 정말 중요해요.”
• “혼인신고 후 2주택 간주로 세금 부담이 커질 수 있다는 걸 뒤늦게 알았어요.”
• “어머니는 기존 집, 우리는 합가. 은행에 미리 알리니 문제없이 진행됐습니다.”

FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 혼인신고 후에도 기존 대출은 유지되나요?
A. 네, 기존 대출은 유지됩니다. 다만 세금·추가 대출에서 불이익이 있을 수 있습니다.

Q2. 실거주 의무를 못 지키면 무조건 대출 회수되나요?
A. 원칙적으로 회수 대상이지만, 불가피한 사유가 있다면 소명 시 유예 가능성이 있습니다.

Q3. 부모님이 기존 집에 거주하면 문제 없나요?
A. 직계가족 거주도 실거주 인정 범위에 포함될 수 있습니다.

정리

• 보금자리론 실거주 의무: 전입·거주 유지가 핵심
• 혼인신고 2주택 규정: 세금·대출 불리, 사전 점검 필수
• 은행과의 일정 공유, 증빙 준비가 리스크를 줄이는 핵심

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